Bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, các quy định về Khấu trừ thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của người nước ngoài (FRCGW) sẽ có những thay đổi quan trọng, ảnh hưởng đến cả cư dân Úc và người nước ngoài khi tham gia giao dịch bất động sản
Những Thay Đổi Chính:
Tỷ lệ khấu trừ thuế sẽ tăng từ 12,5% lên 15%.
Ngưỡng giá trị bất động sản 750.000 AUD sẽ bị loại bỏ, đồng nghĩa với việc quy định khấu trừ sẽ áp dụng cho tất cả giao dịch mua bán bất động sản, không phân biệt giá trị.
Những thay đổi này áp dụng đối với các hợp đồng ký kết từ ngày 1 tháng 1 năm 2025 trở đi. (Foreign resident capital gains withholding (FRCGW)
Ảnh Hưởng Đối Với Cư Dân Úc Bán Bất Động Sản:
Để tránh bị khấu trừ thuế, người bán là cư dân Úc cần xin Giấy chứng nhận miễn khấu trừ thuế (clearance certificate) từ Sở Thuế Úc (ATO) và cung cấp cho người mua trước hoặc tại thời điểm chuyển nhượng quyền sở hữu. Nếu không cung cấp giấy chứng nhận này, 15% giá trị giao dịch sẽ bị khấu trừ và nộp về ATO.
Trong trường hợp bị khấu trừ, người bán có thể yêu cầu hoàn thuế, nhưng khoản tiền hoàn lại chỉ được xử lý sau khi họ nộp tờ khai thuế thu nhập trong năm tài chính tiếp theo.
Quy Trình Xin Giấy Chứng Nhận Miễn Khấu Trừ Thuế:
Phần lớn giấy chứng nhận được cấp trong vòng vài ngày, tuy nhiên, một số trường hợp có thể mất đến 28 ngày để xử lý.
Giấy chứng nhận này có hiệu lực trong 12 tháng, cho phép người bán chủ động xin trước khi ký hợp đồng mua bán.
Lưu Ý Đối Với Người Bán Là Cư Dân Nước Ngoài:
Người bán là cư dân nước ngoài có thể nộp đơn xin điều chỉnh tỷ lệ khấu trừ thuế, tùy thuộc vào sự chấp thuận của ATO.
Những thay đổi này được thiết kế nhằm tăng cường tính tuân thủ thuế và đảm bảo thu thuế từ các giao dịch bất động sản của người không cư trú tại Úc. Để tránh những ảnh hưởng không mong muốn, cả người mua và người bán nên tìm hiểu kỹ các quy định mới và tham khảo ý kiến chuyên gia nếu cần thiết.
Contact Gordon Q.C Du& Associates
---
Let me know if you need any further adjustment
Comments